驳回全部诉求合同纠纷

借名买房确权纠纷案

出资不等于享有产权，硬核抗辩助登记房主成功保房

案情简介

近日，汤炜律师代理一起借名买房确权纠纷案，凭借对物权公示效力、借名买房认定标准的精准把握，全面推翻对方诉讼主张，法院判决驳回原告全部诉求，委托人徐某作为登记产权人，合法权益得到完整维护。一、基本案情原告主张案涉房屋系借名买房，以曾向徐某转账为由，要求确认借名关系并将房屋过户至其名下。案涉房屋登记在徐某名下，购房合同、产权登记、税费票据、居住使用均由徐某办理。原告以“帮助落户”为由主张借名，但无书面或口头代持协议。徐某委托汤炜律师应诉维权。二、律师抗辩与案件结果汤炜律师围绕核心法律要点提出专业抗辩： 1. 物权登记具有公示效力，徐某为合法登记产权人； 2. 双方无借名买房合意，无书面、口头或行为上的代持约定； 3. 原告主张的“为落户借名”与事实不符，徐某系人才落户，无需以购房为条件； 4. 出资不等于享有所有权，转账资金未直接支付卖方，仅属资金往来，不能直接确权。法院全部采纳律师意见，认定借名买房关系不成立，判决驳回原告确权、过户等全部诉讼请求，徐某不承担任何责任。

律师解读

出钱买房，就一定是房主吗？

不一定。不动产以登记为准，出资仅代表资金往来，无充分借名约定的，不能直接认定为产权人。

没有书面协议，仅凭转账能认定借名买房吗？

不能。法院需综合审查借名原因、出资、居住、票据、合意，仅有转账记录不足以认定。

法院认定借名买房成立的关键是什么？

需有明确代持约定、实际出资、长期占有使用、票据保管，且目的不违反法律与政策。